Обдуманный выбор застройщика поможет избежать множества неприятностей при покупке квартиры в новостройке. Что стоит знать? Как выбирать застройщика при покупке квартиры?
Основная информация о застройщике
«Знакомство» следует начинать с изучения легальности деятельности застройщика с помощью сайта (подтверждающие документы: свидетельства о регистрации, постановке на налоговый учет, устав, выписка из ЕГР).
Данные о новостройке
Второй шаг – изучение разрешительных и проектных документов на дом, который строится. В разрешении и проектной декларации есть сведения о компании, ее контактах, правоустанавливающих документах, сроках, прибыльности застройщика и т.п.
Сроки строительства
Стоит выбрать застройщика, указывающего реальные сроки. Для дома из панелей — от 7 месяцев до года, монолитно-каркасного – около 2 лет, из кирпича – около 2,5 лет. Но стоит учесть регион стройки и форс-мажорные обстоятельства.
Оценка финансовых рисков
В ЕИС жилищного строительства можно найти заключения аудиторов, бухгалтерскую отчетность и т.п. На ресурсе арбитражного суда есть все сведения о потенциальных банкротах. Не надежной считается компания с судебными разбирательствами касательно серьезных нарушений. Плюсом является сотрудничество с надежными банками.
Способы покупки
Жилье у застройщика может быть приобретено по договорам:
- купли-продажи;
- предварительной купли-продажи;
- долевого участия (ДДУ);
- на основаниях жилищных кооперативов;
- через внесение взносов пайщиков.
Как выбрать надежного застройщика? В любом случае есть определенные риски, но наиболее безопасным в плане защиты от двойной продажи, считается приобретение по ДДУ. Любые договора должны быть просмотрены грамотным юристом.
Отзывы и просмотр
Отзывы о застройщиках находят в интернете, но не на официальных порталах застройщиков. Лучше просмотреть отзывы на тематических площадках, где «фейки» отфильтровываются программами, модераторами. Если желаете правильно выбрать застройщика, то без поездки в офис, осмотра объекта не обойтись. В офисе следует просмотреть документы, включая договор страхования. На самом объекте стоит оценить активность стройки, локацию домов, особенности инфраструктуры.
Группа компаний «Аркада Крым» строит умное доступное жилье. Выбирайте ЖК Солнечный парк – новостройки Симферополя от застройщика по доступной цене.
