Если вам посчастливилось купить квартиру в новостройке от застройщика в Симферополе, следует знать некоторые правила приемки, чтобы потом не пришлось самому переделывать недостатки. После извещения от застройщика о готовности дома следует в течение 7 дней записаться на приемку. Если пропустите срок, то строительная компания через месяц или два может оформить акт приемки без вас, и вы не сможете требовать устранения недостатков за ее счет.
В результате приемки представитель застройщика и собственник должны подписать акт приема-передачи квартиры. Осмотр должен включать не только квартиру, но и территорию вокруг дома, подъезды и лестничные площадки, лифты и подсобные помещения. Требования к ним должны быть отражены в технической и кадастровой документации. Описание нужно будет сверить с фактическим положением дел.
Приемку квартиры от застройщика в новостройке можно проводить самостоятельно, но лучше пригласить специалиста, который предусмотрит все подводные камни. Кроме того, у него может быть с собой профессиональное оборудование, например, газоанализатор, дозиметр и лазерный нивелир для точного измерения кривизны поверхностей. В крайнем случае, эти приборы можно будет взять в аренду.
Итак, приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание в первую очередь. Вы должны получить в офисе застройщика копию разрешения на ввод новостройки в строй. Иногда получение такого разрешения может надолго затянуться. Но без него невозможно оформить жилье в собственность и распоряжаться им.
Приемка квартиры в новостройке проводится согласно документации. С помощью специалиста БТИ сверяется площадь. Она может иметь небольшое расхождение с задокументированной. В этом случае одна из сторон — застройщик или покупатель — должны доплатить разницу. Но, как правило, в договоре есть пункт, что покупатель платит не свыше 5% от общего метража. Если площадь меньше, застройщик обязан вернуть деньги. Также чаще всего не учитываются расхождения плюс-минус 1 кв. метр.
С собой нужно взять ручку, бумагу, рулетку, фонарик, спички для проверки тяги в вентиляции и сквозняков в стеклопакетах и дверях. Малярный скотч, чтобы приклеивать его в местах обнаружения дефектов и прямо на нем делать описание. Маркер, только смываемый, чтобы обводить малозаметные дефекты, например, царапины и трещины.
Планомерно проверяют окна и двери, мокрую зону, работоспособность сантехники, плиты, электропроводки, соответствие применяемых материалов и т.д. Если обнаружены существенные недостатки, то акт приемки не стоит подписывать. Но если все же нужно срочно оформить право на квартиру, прописаться и получить ключи, то можно подписать акт с подробным указанием дефектов (дефектная ведомость). В случае задержки строительства застройщик может включить пункт об отказе от претензий. Но если вы хотите получить компенсацию (например, были вынуждены арендовать жилье на этот срок), то в вашем праве вычеркнуть это условие из акта приемки.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Симферополе с хорошим качеством и по выгодным ценам, обращайтесь к надежному застройщику, зарекомендовавшему себя отзывами довольных жильцов.
