Рискованные наличные расчеты по крупным сделкам все чаще уступают место безналичной форме. На смену банковским ячейкам, которые ранее использовали при покупке недвижимости, приходит депозитный счет нотариуса. Как работает этот инструмент и какие гарантии он дает сторонам сделки, разъяснили на портале Федеральной нотариальной палаты.
При использовании депозита нотариуса продавец гарантированно получает деньги, а покупатель не рискует отдать внушительную сумму и остаться ни с чем. Это обуславливает сам механизм расчета: покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после наступления определенного события, о котором стороны заранее договорились.
Чаще всего, такое событие — регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Но можно прописать и другие условия – к примеру, обязательство бывшего владельца жилья выписаться из него или сделать там ремонт.
Депозит нотариуса также удобно использовать в том случае, если стороны сделки договорились о рассрочке платежей. Он также предпочтителен, если речь идет о цепочке взаимосвязанных сделок. В этом случае нотариус переводит деньги не продавцу квартиры, а человеку, у которого он покупает новую недвижимость.
Одно из важный преимуществ депозитного счета нотариуса – его надежность. Открыть такой счет можно только в крупном банке. При этом, если кредитное учреждение обанкротится, деньги довольно быстро вернутся владельцу, поскольку не попадают в конкурсную массу.
Не случайно такой инструмент становится все более популярным у россиян. В прошлом году на депозиты нотариусов было перечислено 218,7 млрд рублей — на 57% больше, чем в 2022-м.
