По данным круглого стола «Правовые аспекты реализации права на материнский капитал: направления совершенствования законодательства», который недавно прошел в Общественной палате, более в 80% россиян направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий.
При этом эксперты обеспокоены ситуацией, когда неправильное выделение доли для всех членов семьи может привести к серьезным правовым последствиям. Например, не учитываются все несовершеннолетние дети, вместо долевого указывается совместный режим собственности, доли детей могут выделяться в меньшем размере, чем положено. Важно помнить, что доли должны рассчитываться исходя из равенства долей родителей и детей на маткапитал, а не на все средства, потраченные на жилье.
Также следует помнить, что на распределение долей законодатель отводит 6 месяцев с момента наступления определенных обстоятельств. Например, выплаты ипотечного кредита, который часто идет рука об руку с маткапиталом. За это время некоторые семьи просто забывают о необходимости «что-то там оформить и что-то выделить».
Чтобы не случалось таких ситуаций, эксперты рекомендуют привлечь нотариуса к оформлению сделок с выделением долей при использовании маткапитала.
«Нотариусы обладают глубокими знаниями в области гражданского и семейного права. Их участие в подготовке и заключении соглашений гарантирует, что все будет сделано по закону и с учетом интересов всех членов семьи. В отличие от сторонних консультантов и посредников, квалификация которых нередко вызывает вопросы, нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей работы. Кроме того, нотариальное удостоверение обеспечит своевременную регистрацию прав на недвижимость в ЕГРН и соблюдение принципа достоверности этого важнейшего реестра», – поясняют в ОП.
Еще одна важная рекомендация Общественной палаты — законодательно уточнить, когда именно возникает право общей долевой собственности на жилое помещение у владельца сертификата и его близких. Этот принципиальный момент определяет так называемуюоборотоспособности долей. Т.е. момент, когда доли можно подарить, продать или оставить в наследство.
