Бывает так, что человек купил квартиру — а там «бонус» в виде отказника от приватизации. Или кого-то еще, кто вправе пользоваться жильем до конца своих дней. Менее критичная, но тоже неприятная ситуация — когда «в придачу» к недвижимости новому хозяину достались квартиросъемщики.
По общему правилу, если прошлый собственник продал квартиру, действие договора найма не прекращается. Поэтому новому владельцу придется договариваться с жильцами или ждать, пока закончится срок действия документа.
О том, что квартира сдается, покупатель до сделки может и не узнать. Если договор с квартиросъемщиками заключили менее чем на год, в ЕГРН сведения не попадут. А постоянную или временную регистрацию для нанимателей тоже делают нечасто.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде постоянного или временного жильца, который вправе пользоваться квартирой, нотариусы советуют включать в договор заверения продавца о том, что таких людей нет. В противном случае это должно быть отражено в документе как существенное условие.
«Если заверения, под которыми подписался один из участников, окажутся недостоверными, он обязан будет возместить второй стороне причиненные этим убытки или заплатить неустойку. Кроме того, пострадавшая сторона сможет требовать отмены договора», — отмечают представители нотариата.
Но это только одна из рекомендаций — нотариус в целом помогает составить юридически грамотный документ. Кроме того, до заключения сделки он проводит целый комплекс проверок. Например, проверяя, нет ли отказников от приватизации, нотариус смотрит расширенную выписку из ЕГРН, договор приватизации, приватизационное досье, копию лицевого счета или домовой книги, справку о прописанных гражданах и архивную выписку. Также нотариус подробно беседует со сторонами сделки и выясняет все юридически значимые обстоятельства.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ
