По данным компании Айрэмди, в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах Петербурга сейчас продаётся почти 600 студий стоимостью до 3 млн руб. Основная часть такого предложения приходится на бывшие коммунальные квартиры, переделанные помещения и апартаменты минимальной площади.
Больше всего компактных студий выставлено в Василеостровском районе — 206 объектов. На втором месте Центральный район со 180 лотами. При этом именно в центре города сохраняется самый широкий разброс цен: от 1,75 млн руб. за студию площадью 10,4 кв. м. в Адмиралтейском районе до 36 млн руб. за апартаменты площадью почти 38 кв. м.
Средняя минимальная площадь дешёвых студий в центральных районах уже приблизилась к 10 кв. м. Несколько лет назад массовое предложение таких объектов начиналось с 14–16 кв. м. Сейчас покупатели всё чаще выбирают минимальный бюджет вместо полноценного метража.
Рост числа микростудий связан с высоким спросом на самый доступный формат жилья в центре города. Для части покупателей это единственная возможность купить недвижимость рядом с метро и историческим центром. Одновременно собственники старого фонда продолжают делить крупные квартиры на компактные помещения для перепродажи.
Отдельный спрос формируют инвесторы, которые покупают такие объекты под краткосрочную аренду. Низкий порог входа позволяет приобрести недвижимость в центре Петербурга с минимальным первоначальным капиталом. При этом полноценные однокомнатные квартиры в этих районах стоят уже в несколько раз дороже.
«Микростудии перестали быть временным форматом и постепенно становятся новой нормой для центра Петербурга. Люди покупают не комфортный метраж, а сам факт возможности жить в центральных районах города. Для части покупателей это уже не инвестиция и не временное жильё, а единственный доступный способ закрепиться в центре. Пока цены на классические квартиры продолжают расти быстрее доходов населения, спрос на такие объекты будет сохраняться. Но дальше рынок неизбежно столкнётся с вопросами качества жизни и регулирования такого формата жилья», — заявил основатель Айрэмди Евгений Морозов.
