При разводе люди нередко делят квартиры, машины и другие приобретенные за время брака активы на словах. Между тем не разделенное вовремя имущество таит в себе серьезные риски, предупреждают в Федеральной нотариальной палате (ФНП). Причем проблемы могут возникнуть и через много лет после развода.
Одна из них дает о себе знать, когда кто-то из бывших супругов пытается продать жилье, которое второй оставил ему по устной договоренности. Дело в том, что свободно распоряжаться такой недвижимостью нельзя по закону. По общему правилу нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, если только они не заключали брачный договор с другими условиями. И после развода ничего не меняется. А раз квартира общая, то и претендовать на свою половину бывший муж или жена по-прежнему могут.
«Если даже получится продать такую «неразделенную» квартиру, заключив сделку в простой письменной форме, позже обделенная сторона может потребовать свою половину от вырученной суммы. Или сделка и вовсе может быть оспорена в суде», —
предупредили в ФНП.
Бывает и так, что экс-супруг уходит из жизни, и требования предъявляют уже его наследники. Например, дети от другого брака, новые супруги или родители. Поэтому, даже если бывший супруг действительно ни на что не претендовал, это еще не значит, что в какой-то момент на пороге квартиры не появятся его наследники и не потребуют отдать принадлежавшую ему половину имущества.
«Могут быть проблемы и у человека, который оставил квартиру экс-супругу с мыслями, что торопиться некуда и они еще успеют разделить имущество «когда-нибудь потом». Если позже оставшийся в квартире бывший супруг уйдет из жизни, другой уже не сможет просто так забрать свою долю. Если наследники умершего не согласятся уладить все мирно, придется решать вопрос в суде», — рассказали представители нотариата.
Еще один риск — если бывший супруг уже после развода наберет кредитов и не сможет расплатиться, суд в определенных ситуациях может обратить взыскание на совместно нажитое за время брака имущество. Компенсацию второй экс-супруг получит, но только за свою долю. Но и тут нужно учитывать, что на торгах недвижимость зачастую продается с хорошим дисконтом. А значит и компенсация будет ниже рыночной.
Разделить совместно нажитое имущество можно у нотариуса, если нет спора, кому какое имущество должно достаться. Этот вариант удобен тем, что стороны сами распределяют активы, тогда как суд может принять решение, которое не устроит ни одну из них.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ
